대한민국 부동산의 역사를 새로 쓸 神話, 주영록의 '남천 하이엔드'가 온다

[시사매거진 박윤승 기자] “불가능을 가능으로 바꾸는 사나이”로 불리는 재개발 전문가 주영록 대표가 대한민국 부동산 시장에 새로운 전환점을 예고했다. 

지난 11일 그는 부산 남천동 약 6만 평 부지에 6000세대 규모의 '남천 하이엔드' 아파트 건립을 위한 정비계획 입안서를 수영구청에 접수하며 대규모 재개발 사업의 서막을 열었다. 단순한 아파트 건설을 넘어 자산 가치를 극대화하고, 대한민국 최고 부촌 지도를 다시 그리는 프로젝트로 주목받고 있다.

주영록 대표는 이름 자체가 브랜드로 통하는 인물이다. 과거 수많은 난제 속 사업지를 3년 6개월 만에 관리처분 단계까지 이끈 실적을 보유하고 있다. 그의 재개발 방식은 단순한 속도를 넘어서, 금융비용을 줄이고 개발이익을 극대화하는 방식으로 정평이 나 있다.

“당신들의 낡은 집이 황금이 된다” – 분담금 제로 선언

주 대표의 철학은 명확하다. “내 집에서 살던 주민이 같은 평수로 옮기는데 왜 돈을 내야 하나. 분담금은 제로가 기본”이라는 것이다. 이는 구호에 그치지 않는다. 사업성 확보와 정밀한 수익 설계를 통해 개발이익을 극대화하고, 모든 혜택을 조합원에게 돌리는 방식으로 실현하고 있다.

'남천 하이엔드' 역시 6000세대 규모의 대형 사업성과 고급 브랜드 유치를 통해 사업 가치를 높이고, 100% 이주비 확보와 함께 분담금 없는 재개발을 추진 중이다. 주민에게는 낡은 주택이 최고급 아파트로 바뀌고, 수억 원의 분담금이 오히려 자산 증식으로 전환되는 '인생 전환점'이 될 전망이다.

“4년 후, 남천동은 대한민국 최고 부촌이 될 것”

주 대표는 완공 시점을 ‘4년’으로 제시했다. 남천동은 부산을 넘어 대한민국 최고급 주거지로 탈바꿈할 것이며, 삼성, 현대 THE H, 포스코, 대림 아크로, 롯데 르엘 등 국내 최고 브랜드가 이 지역에 작품을 세우기 위해 경쟁할 것이라는 관측도 나온다.

한 관계자는 “의심과 질투는 아무 도움이 되지 않는다”며 “주민들이 주영록 대표를 중심으로 힘을 모은다면 4년 안에 부동산 역사를 새로 쓰는 주인공이 될 것”이라고 강조했다.

대한민국 재개발의 살아있는 전설, 주영록 대표는 다시 한 번 기적을 준비하고 있다. 그의 손끝에서 남천동이, 나아가 대한민국이 어떻게 변화할지 귀추가 주목된다.