[시사매거진=전진홍 기자] 단독주택·오피스텔·빌라·원룸 등의 건축물을 신축, 재건축 할 때 건축설계사무소 및 건축시공사를 비교 견적하여 건축비를 절감하여주고, 공사시 발생할 수 있는 위험 및 하자 발생요소를 안전하게 관리해주는 (주)닥터빌드의 건축 O2O플랫폼이 화재다.

단독주택·오피스텔·빌라·원룸 등의 건축 및 재건축 현장에서는 공정관리가 조금만 소홀해도 건축에 관련된 모든 과정에서 법적인 분쟁이 발생할 수 있으며 이 경우 건축주가 소송 비용 등의 부담을 안을 수밖에 없다.

닥터빌드의 건축 O2O플랫폼은 안양, 평촌, 분당, 용인, 판교, 일산 등 경기도 지역부터 서울 수도권 전역에서 서비스하며 개인 건축주가 부담해야할 과다 시공견적, 추가견적, 공사중단 등의 건축 분쟁피해 및 법적 공방을 사전 차단한다.

닥터빌드 건축 O2O 서비스의 프로세스는 의뢰인의 편의에 맞춰 진행된다. 먼저 의뢰인이 닥터빌드에 소정의 계약금을 예치 후 설계 계약을 요청하면 협약된 건축사사무소 3곳을 선정하여 건축계획 및 건축설계도면을 작성한 후 건축주에게 전달해 준다. 협약된 건축설계사무소의 경우 강남, 마포, 판교, 분당 등지에서 오랜 업력을 가진 검증된 업체로 선정된다.

완성된 3개의 건축설계도면 중에서 건축주가 마음에 드는 건축도면을 선택하면 사전에 건축주가 예납한 설계계약금을 건축주에게 다시 되돌려 준다. 이 후 공사를 담당할 시공회사 3곳의 견적서를 닥터빌드가 받아서 건축주 대신 과다청구 된 부분의 건축비를 삭감 조정하는데, 이 중에서 건축주가 시공사를 선택하면 닥터빌드가 민간건설도급계약서를 작성해 준다.

닥터빌드의 수익은 건축 시공 시 구매해야 하는 건축자재의 대량 구매를 통한 마진으로 이루어진다.

닥터빌드는 건축주와 건축설계사무소 혹은 건축 시공사와 연결시켜 주고 수수료를 취한 후 방치하지 않는다. 착공이후 준공일정관리, 공사대금 흐름관리, 준공 후 분양과 관련한 마케팅 관리 및 최대 공종별 10년간의 하자 관리까지 닥터빌드가 전부 대신 해주는 구조다.

이 같은 플랫폼은 닥터빌드의 대표이사이자 현재 건국대학교 미래지식교육원에서 소규모건축 디벨로퍼 과정을 운영하고 있는 민경호 주임교수가 고안한 것이다.

민경호 대표이사는 "부동산 투자 및 건축 개발 실무경력 20여 년간 느끼고 경험한 것을 닥터빌드 사이트에 모두 탑재했다"면서 "특히 경험이 없는 주변 건축주들이 집짓기를 시도하다 망하거나 심지어는 건축비용이나 계약의 문제로 구속에 이르는 경우를 많아 보아왔기에, 대학에서 건축의 위험성을 강조하는 강의를 개설하여 몇 년째 운영해 오고 건축플랫폼 닥터빌드도 설립하게 됐다"고 말했다.

닥터빌드의 수익모델은 건축비에 있다. 닥터빌드의 시스템에 들어오면 건축의 전 과정에서 불필요하게 과다 책정된 건축비를 줄인다. 줄어든 건축비의 일부를 닥터빌드가 취하게 된다. 건축주, 시공사, 중개자의 3자 만족구조로 경험이 없는 건축주가 신축사업, 주택 재건축 사업 등을 할 때 도움이 될 수 있는 플랫폼이다.

닥터빌드 관계자는 “최근에는 상가주택·오피스텔·빌라·원룸 등을 건축시에 수익률이 좋은 지역인 강남, 송파, 용산, 마포 등지에서 건축 의뢰가 특히 많다.”며 “닥터빌드는 건축 관련 PM과 CM을 모두 진행한다. 건축관련 의뢰자 분들께서는 참고할 만 하다.”고 말했다.

한편, 닥터빌드는 성공적인 소규모 개발사업을 꿈꾸는 예비 건축주를 위한 종합 건축교육인 건축주대학과정을 운영하고 있다. 강사로는 건국대학교 미래지식교육원 주임교수이자 닥터빌드 대표이사인 민경호, 변호사 한일규 이사, 건축전문가 박재현 이사, 정춘도 세무사 등 각 분야의 전문가로 이루어져있다. 자세한 내용은 닥터빌드 홈페이지에서 확인 가능하다.