체크팀, 권리분석 자동화 시스템 특허 등록

부동산·금융 솔루션 기업 로얼라이언스가 운영하는 온라인 부동산 권리분석 서비스 ‘체크팀’이 부동산 권리분석 서비스 제공 시스템과 관련한 특허를 취득했다. 부동산 등기와 시세, 경매 배당 구조를 통합적으로 분석하는 온라인 권리분석 구조에 대해 특허를 확보하면서 비대면 부동산 투자 지원 서비스 경쟁에서 차별화를 모색하고 있다.

로얼라이언스가 선보인 ‘체크팀’은 복잡한 부동산 권리분석 과정을 온라인 환경에서 자동으로 처리해주는 서비스다. 이용자는 부동산 주소와 기본 정보만 입력하면 권리분석 보고서를 비롯해 법원의 예상 배당금과 위험 가능성이 있는 권리 내역을 한 화면에서 확인할 수 있다.

서비스는 부동산등기부등본과 건축물대장 정보를 불러오고 국토교통부 실거래가 등 시세 정보와 부동산 경매 낙찰가율을 함께 조회해 권리 구조를 분석한다. 이를 바탕으로 경매 배당 시뮬레이션과 권리 변동 타임라인을 제시해 권리 순위와 배당 구조를 이해하기 쉽게 보여주는 방식이다. 이용자는 앱을 통해 언제든 권리분석을 진행할 수 있으며 결과 보고서를 PDF 파일로 내려받아 보관하거나 다른 사람과 공유할 수 있다.

그동안 부동산 권리분석은 등기부등본과 건축물대장에 기록된 권리 관계를 해석하고 선순위와 후순위 권리를 구분해야 해 일반 투자자와 실수요자에게는 진입 장벽이 높았다. 경매에 참여하려면 배당 순서와 예상 배당금까지 가늠해야 해 법률·실무 경험이 부족한 개인은 변호사나 법무사, 경매 전문가 등 오프라인 자문에 의존하는 경우가 적지 않았다. 체크팀은 이 과정을 정형화된 분석 절차와 디지털 시스템으로 줄이고, 핵심 정보를 요약한 보고서 형태로 제공해 비전문가도 이해하기 쉬운 구조를 지향한다.

회사 측은 오프라인 권리분석 의뢰에 비해 상대적으로 비용 부담을 낮춘 점도 강조하고 있다. 온라인 기반으로 등기, 시세, 경매 정보를 한 번에 확인할 수 있도록 구성해 시간과 비용을 함께 줄이는 방향으로 서비스를 설계했다는 설명이다. 다만 체크팀이 제공하는 권리분석 결과는 투자 판단을 돕기 위한 참고용 정보이며 최종 투자 결정과 그에 따른 법적 책임은 이용자에게 있다는 점을 전제로 한다.

부동산 경매와 수익형 부동산에 대한 관심이 이어지면서 권리분석을 쉽게 해석해주는 온라인 도구에 대한 수요도 함께 늘고 있다. 로얼라이언스는 이번 특허 취득을 계기로 체크팀의 분석 정밀도를 높이고 서비스 범위를 넓혀가는 방안을 단계적으로 검토할 계획이다.