[시사매거진] 밸류쇼핑(ValueShopping, ㈜4차혁명 및 세종감정 제공)은 전국 8대 주요 도시를 대상으로 한 아파트 가격 분석 2022년 10월 데이터(국토교통부가 공개한 9월 아파트 매매 실거래가를 기반으로 산정한 10월 1일 기준 아파트 시세 데이터)를 공개했다.

8대 주요 도시 전체 아파트 수는 4,635,504호(약 464만호)로 조사되었으며, 이 중 약 96%인 4,427,519호(443만호)를 ‘밸류쇼핑’에서 전수 조사하여 가격을 산정하였다. 발표에 따르면 서울시의 경우 아파트 전체 중위가격은 약 10억 3,700만원으로 지난 9월 중위가격보다 약 0.7% 하락하였다.

KB부동산이 발표한 9월 동향 중 아파트 매매중위가격(조사기준일 : 9월 5일. 매월 15일 전후 5일간 조사하나 추석 연휴로 기준일 변경)은 전월 대비 전국은 3.62%(8월 50,653만원 -> 9월 48,818만원, -1,835만원), 서울은 0.16%(8월 109,160만원 -> 9월 108,984만원, -176만원) 하락하였다. 부동산중개업소 설문조사를 통해 분석하는 전국 매수우위지수는 매수자 관심보다 매도자가 훨씬 많았으며(매도자많음 79.4%, 매수자많음 1.2%, 비슷함 19.4%), 전국 매매거래지수는 활발함 0.0%, 보통 1.5%, 한산함 98.5%로 부동산 매매 경기가 본격적으로 침체되는 국면임을 보여주고 있다.

한국부동산원이 9월 1일 전후 5일간 조사한 8월 서울 아파트 매매중위가격은 9억 5,900만원으로 6월 중위가격 9억 6,200만원보다 0.31%(300만원) 하락하였다.

국토교통부가 9월 30일 발표한 8월 주택 통계를 보면 ’22년 8월 주택 매매거래량은 총 35,531건으로 집계되었다. 전월(‘22.7월, 39,600건) 대비 10.3% 감소, 전년 동월(‘21.8월, 89,057건) 대비 60.1% 감소하였다. 8월 누계 매매거래량은 385,391건으로 전년 동기(737,317건) 대비 47.7% 감소하였다.

* 연도별 8월 누계(만건):(‘18년)56.7→(‘19년)44.8→(‘20년)84.8→(‘21년)73.7→(‘22년)38.5만건

8월 아파트 매매거래량(19,516건)은 전월 대비 10.6% 감소, 전년 동월 대비 68.1% 감소, 아파트 외(16,015건)는 전월 대비 9.8% 감소, 전년 동월 대비 42.6% 감소하였다. 8월 누계 아파트 거래량(225,486건)은 전년 동기 대비 54.3% 감소, 아파트 외(159,905건)는 전년 동기 대비 34.4% 감소하였다. 서울 지역의 8월 아파트 매매거래량(907건)은 전월 대비 11.8% 감소, 전년 동월 대비 82.1% 감소하였다.

밸류쇼핑은 ㈜4차혁명과 ㈜감정평가법인 세종(대표 장영태)이 개발하여 2019년 4월 출시한 부동산 가격산정 시스템으로, 국토교통부의 실거래가와 다양한 부동산 데이터를 기반으로 8대 주요 도시 전체의 아파트 가격을 산정하여 2019년 8월부터 매월 초 공개하고 있다.

아파트 외 기타 부동산(연립다세대, 단독다가구, 오피스텔, 상업/업무용건물, 토지 등)에 대한 정보도 ‘밸류쇼핑(ValueShopping)’에서 확인해 볼 수 있다.

박희윤 기자 bond003@sisamagazine.co.kr

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