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부동산분석 전문가 순호건설, 순호한국부동산감정평가연구소 배순호 대표 인터뷰
  • 주성진 기자
  • 승인 2017.10.01 18:17
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순호한국부동산감정평가연구소 배순호 대표 / (시사매거진 = 주성진기자)

(시사매거진 234호 = 주성진기자) 부동산 전문가 배순호대표! 올해 15년째 대표로 업무를 진행하고 있다는 배순호 대표. 그는 젊은 나이에 건설업을 시작하며 많이 힘들지만 초심을 잃지 않기 위해 노력하고 있다고. 전국을 발로 뛰며 쌓아온 노하우로 부동산 업계에서 손꼽히는 부동산 전문가로 급부상 중이며 최근에는 재능기부를 통해 제대로 된 부동산 투자와 사기 당하지 않는 법 등 알리고 싶어 1년에 45회 정도 무료로 강연을 진행 중이다. 이의 일환으로 호서대 디지털대학원에서 강의 등 기업과 문화센터 등에서 무료로 강의를 진행하고 있으며 순호한국부동산감정평가연구소, 순호건설은 배순호 대표의 이름을 따서 설립, 자신의 이름을 걸고 일을 하는 만큼 정직과 신뢰의 경영이념으로 고객만족에 최선을 다하고 있다. 그러다보니 수익을 쫓기 보다는 사회에 환원하고 나눔을 실천하는 것을 미덕으로 삼고 있는 기업이다.

순호한국부동산감정평가연구소

부의척도를 가늠하는 것 중 가장 포인트 부동산이다. 부동산을 가장 효율적이며 정확, 명쾌하게 답을 제시하며 부동산에 대해 자세히 면밀히 세밀히 분석, 현재 부동산 개발, 시행 및 분양, 내부 인테리어와 디자인을 전문으로 하는 회사며 종합부동산 전문컨설팅 기업으로 확고한 입지를 만들기 위해 준비하였으며 사람은 신이 될 수 없기 때문에 앞을 내려다 볼 수가 없지만 예측할 수는 있습니다. 대한민국은 아직 개발 가능한곳이 많습니다. 그리고 부동산 즉 땅은 거짓말을 안합니다. 주먹구구식으로 부동산에 투자한다면 낭패를 당하기 쉽지만 그 보다 앞서 부동산의 대한 세밀하고 정확한 분석을 통해 부동산에 투자한다면 성공하지 않을까요. 그래서 조금이라도 부동산에 관심과 투자하는 분들에게 도움이 되길 바라는 바램에서 저를 포함 부동산 전문가들로 구성 컨설팅사를 세우게 되었으며 어린 나이에 건설업을 한다는게 많이 힘들었지만 건설사 대표들을 보면서 초심을 잃지 않으려 노력하고 있고 법원에도 자주가서 건설사들이 힘들어 재판 받으려 오는 모습을 보며 나는 이러지 말아야겠다는 동기부여도 받고 다니며 항상 처음그대로 가진 마음을 실천하려하고 있습니다.

순호한국부동산감정평가연구소 배순호 대표 / (시사매거진 = 주성진기자)

부동산 전망과 투자

지금부터 향후 2년은 토지시장으로 보며 토지시장이 왔다면 개발붐이 왔다는 것이고 그럼 인구유입이 되기 때문에 그럼 상권이 좋아지는데 상권하면 대도시위인데 앞으로는 지방수상권이 좋아 질것이라 보며 그다음 흐름을 볼려면 정책을 바야된다 보며 향후 2년정도는 토지투자가 가장 많을 것이라 보며 그 분석 테이터를 보면 경매낙찰가와 공시지가가 올라가는 것을 보면 알 수 있고 토지에는 순수토지와 부속토지가 있는데 부속토지는 건물거래로 이루어지는데 지금은 순수토지 거래량이 올라가고 있는 것을 보면 알 수 있으며 부동산 투자 성공 전략, 알짜배기 투자 지역, 쓸모없는 땅을 고부가 땅으로 바꾸는 것은 현재 가치보다 미래의 가치가 높아질 가능성이 있는 땅을 선택하는 것이 중요하다고 강조 평균 5~10년 이후의 땅의 가치를 전망한 후 투자해야 하며, 인구가 계속적으로 유입되거나 인구가 유입될만한 요소가 있는 지역들을 눈여겨 볼 필요가 있으며 장기적인 안목에서 땅에 접근해야 모두 성공하며 수익률을 높이기 위해서는 좋은 땅을 선택해야 하며 투자는 지금보다 나중을 좋아질 것을 대비해 사는 것인데 살 때 완벽한걸 살려고 한다면 사기당할 확률이 높다보면 되구요. 투자공식을 대입해서 투자를 하는 것이 좋고 가장 우선시 되는 것은 교통망을 먼저 보고 판단하는 것이 좋다고 바야 되며 그리고 부동산투자에 있어서 세가지가 있는데 풍선효과와 빨대효과 그리고 나비효과가 있는데 아파트시장이 빠지고 있다는 것은 그 세력이 다른데로 이동했다고 보면 되고 그 상품이 부동산내에서 움직이지 부동산을 벗어나지 않습니다. 아파트에서 토지 그리고 상가로 이동한다 보면 됩니다.

부동산 컨설팅에 대해

부동산 컨설팅이란 의뢰인의 부동산물건청구에 의해 이루어지며 부동산에 관련된 모든 문제와 모든 측면에 대해서 다뤄지며 일반적으로 컨설팅이란 어떤 문제나 현상에 대하여 조언을 해주거나 전문적인 일을 수행해 주고 그의 대가로 보수를 받는 전문직업을 말하며, 이런 전문적 업무를 담당하여 수행해 주는 사람을 컨설턴트(Consultant)라고 하며 그리고 부동산컨설팅이란 건설 ․ 부동산중개 ․ 부동산관리 ․ 감정평가 등 수많은 부동산 활동 중에서 최고 ․ 최첨단업종으로 고객에게 부동산에 대한 고도의 기술과 정보를 제공하며 업무로는 부동산 컨설팅업의 대상(업무영역)을 보면 타당성조사, 시장분석, 최유효이용분석8), 입지선정 분석, 개발계획수립, 비용․수익 분석, 환경영향평가 등 각종 영향평가, 운영방안 수립, 포트폴리오 분석, 현금수지분석 및 절세대책 등의 기타 컨설팅 업무가 있습니다.

순호한국부동산감정평가연구소 배순호 대표 / (시사매거진 = 주성진기자)

부동산 제테크

과거의 재테크 방식으로는 자산을 잘 관리하기가 어렵습니다. 따라서 시대가 변한 만큼 투자 방법이나 자산관리 방법도 변해야 하며 특히 부동산이나 토지에 관해서는 체계적인 준비와 충분한 상담을 거친 후 관리와 투자를 진행해야 손실이 없다. 따라서 좀 더 넓은 지식과 정보를 받아들일 필요가 있으며 다양한 투자처인 주식, 채권, 투자신탁펀드, 변액보험, 변액연금 등과 같은 분야는 다소 위험이 따르기 때문에 수익을 기대할 수 있는 투자 상품을 통해 자산을 관리해야 하고, 이러한 변화의 흐름 속에 자산 개발을 시도해야 합니다. 그리고 부동산에 있어서 토지는 부동산의 가치를 평가하는 가장 기본적인 상품으로 손꼽히며 아파트, 상가, 빌딩 등 대지에 면적당 얼마의 가치를 가지고 있는가 하는 것이 부동산의 가장 기본적이며 따라서 부동산 전문가의 상담을 통한 조언이 반드시 필요합니다. 부동산 시장은 다른 업계에 비해 내·외부적으로 급격한 변화를 자주 겪기 때문에 변화를 따르기보다는 트렌드를 주도해 나가는 것이 중요하며 또한 부동산 투자를 함에 있어서 개인의 느낌이나 생각을 가지고 진행하기보다는 상담자나 조언자의 이야기를 충분히 듣고 실천하는 것이 좋습니다.

 

연구소의 향후 목표

연구소는 서민들을 위한 집사개념으로 부동산의 관해 모든 일을 봐주며 부동산의 시작과 끝을 도와주고 무료권리분석과 어디서 매입했던 매도할 때 유리하도록 정확한 분석과 관리를 도와주며 재능기부 방식으로 도움이 되고자 합니다.

주성진 기자  jinjus91@naver.com

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